Spørg ekspertpanelet
Bemærk at alle felter markeret med * skal udfyldes
Vi forbeholder os retten til at lægge udvalgte spørgsmål og svar online, til offentligt skue, her på siden.
Spørgsmålsstilleren vil i den forbindelse forblive anonym.
Udvalgte spørgsmål og svar
Er det muligt for mig at lave en uopsigelighedsperiode på f.eks. 3 år for lejers side i en erhvervslejekontrakt?
Ja det er muligt at aftale uopsigelighedsperioder som man ønsker det. Men du som udlejer skal også være indstillet på at give det samme til lejer.
Hvad skal jeg huske når jeg flytter ind i mit nye erhvervslejemål?
Er det muligt for mig at få nedsat mit lejeniveau?
Hvis du har mulighed for at sige din lejeaftale op, kan du jo bruge argumentet som et forhandlingsparameter. Men du har som hovedregel ikke ret til at få nedsat din leje uden grund. Dette kræver dog en nærmere gennemgang af din lejeaftale. Kontakt eventuelt en advokat som vil kunne hjælpe dig (Evt. advokat Michael Schultz / mts@kongevejen.dk).
Jeg lejede i 1995 et lokale til en bodega. I kontrakten står der at lejen reguleres 1 gang årligt efter nettoprisindekset, det betyder jo at lejen har været på himmelflugt. Kan jeg forlange lejen skal være markedsleje? Vurderingen er at lejen så vil være 5000-6000, hvor den nu er 11000. Håber i kan give et svar.
Der er tale om en klassisk situation, hvad angår dit problem med lejeudviklingen. Som udgangspunkt kan udlejer og lejer aftale, hvad de har lyst til i en erhvervslejekontrakt, og en stigning af lejen i form af udviklingen i nettoprisindexet fra år til år, er en meget almindelig aftale.
Du kan altid tage sagen op med udlejer og gøre ham opmærksom på, at dit lejeniveau ikke modsvarer markedslejen i området. Men om du kan kræve lejen reguleret til markedslejeniveau kræver en nærmere gennemgang af din lejekontrakt.
Umiddelbart kan du godt have en god sag, vurderet ud fra de sparsomme oplysninger, du har afgivet ved din henvendelse, men som sagt kræver det en mere dybdegående undersøgelse af din lejekontrakt. Sammenligningslejemål ville også være gode at have i en eventuel sag med udlejer. Sidst men ikke mindst så skal du huske på, at lejere ikke hænger på træerne pt., så udlejer vil måske være indstillet på at finde en mellemvej, som I begge kan være tilfredse med.
Hvis du har brug for en konkret gennemgang af din situation, kan du kontakte panelets advokat (advokat Michael Schultz / mts@kongevejen.dk).
Ekspertpanelet består af følgende specialister
Michael T. Schultz
Ejendomsmægler & Valuar
Panelets advokat er til dagligt beskæftiget med privat- og erhvervslejeretlige forhold, fast ejendom samt retssager. (Som selvstændig advokat indgår han i et advokatfællesskab, der yder juridisk rådgivning i øjenhøjde på alle niveauer) Som uddannet HD i finansiel rådgivning har han desuden mulighed for at rådgive på tværs af jura og økonomi. Han har desuden en Master i International Business Law fra England.
Christian Møller
Panelets finansieringsekspert. Christian er ansat indenfor den finansielle sektor og investment banking i London, først hos SITUS/Credit Suisse med ansvar for Credit Suisse´s Project Loan Underwriting og efterfølgende hos Bank of America/Merrill Lynch indenfor Real Estate Structured Finance. Christians uddannelsesmæssige baggrund er Cand. Merc. FIR.
Jens Staugaard
Panelets skatte og afgiftsekspert. Jens er tidligere fuldmægtig i SKAT og har arbejdet i i en revisionsgruppe fra 1997 til 2007, hvor han hovedsageligt arbejdede med fagområdet moms. Han har bl.a. undervist i momsret. Jens har desuden erhvervet en mastergrad i moms og afgifter ved Aarhus Universitet.
Rune W. Sørensen
Cand. merc. AEF
Panelets privatøkonomiske ekspert er direktør selskabet Økonomiråd, som uvildigt rådgiver privatpersoner og mindre virksomheder om investering i aktier og obligationer, pension, lån og skat. Rune er uddannet cand. merc. i finansiering og har i flere år arbejdet i den finansielle sektor med rådgivning om lån i Danske Bank koncernen og investering i erhvervsejendomme.